Programa de empréstimo hipotecário ITIN

Os programas de empréstimo hipotecário ITIN são voltados a todas aquelas pessoas que não possuem Social Security Number- SSN.

ITIN ou ITIN number possibilita estrangeiros residentes ou não nos Estados Unidos a conseguirem financiamento hipotecário para um imóvel.

Financiamento de hipotecas com ITIN

Para financiar um imóvel com Loans by Kelly utilizando seu ITIN é muito simples e em poucos passos é possível obter sua casa própria.

Tipos de propriedades aceitas com hipotecas ITIN

Com o ITIN podem ser financiadas propriedades:

• Primárias;
• Unifamiliares;
• Multifamiliares;
• Secundárias;
• Propriedades de férias.

Com o financiamento hipotecário através do ITIN não é possível utilizá-lo para construção de um imóvel.

Requisitos de elegibilidade ao financiamento hipotecário por ITIN

O empréstimo pelo ITIN pode chegar até a 1M de dólares, além disso possui taxas fixas com prazos que variam de 15 a 30 anos.

São necessários:

• Pontuação de crédito a partir de 600 verificado a partir do ITIN;
• Histórico de renda dos últimos dois anos;
• Histórico de emprego dos últimos dois anos;
• Documentação completa de qualificação ou extrato bancários dos últimos 12 meses;
• Documento de identificação válido emitido pelos Estados Unidos;
• 75% LTV e nenhuma reserva requerida;
• Passaporte válido;
• Cópia legível do ITIN.

Compradores de casa pela primeira vez e sem históricos de aluguel verificável devem ter no mínimo 70%LTV e 43%DTI.

Quanto mais alto o crédito, o DTI pode ser 50% até 80% aceitável.

Se você é autônomo

É necessário ser autônomo e trabalhar no mesmo ramo por pelo menos nos últimos dois anos.

Além disso, essa comprovação de emprego e renda são indicados no formulário.

Aliada essas comprovações, é necessário ter os seguintes documentos:

• Licença comercial e credenciais;
• Declaração de lucros e perdas do último ano com assinatura do autônomo;
• Além disso, o mutuário autônomo deve ter um contador para preparar algumas documentações exigidas, como:

1. Data de início da empresa;
2. Posição do autônomo;
3. Outros.

A carta deve ser elaborada em papel timbrado e conter assinatura, data e incluir a Licença Profissional (PTIN).

De modo geral, é necessário Declaração de perdas e lucros – P&L acumulado de um ano ou declarações de impostos dos últimos 24 meses.

Outra alternativa é o extrato bancário dos últimos 12 meses.

Se você é assalariado

Assim como um autônomo também é necessário para o assalariado indicar no formulário o emprego e a renda.

Outra documentação relevante é o WVOE (Verificação por Escrito de Emprego).

Esta documentação deve ser usada para comprovar dois anos de emprego e um ano de renda.

Características adicionais do financiamento ITIN

Fundos para presentes ou também conhecidos como Gift funds são permitidos e o pagamento mínimo é de 20%.

Sim, é necessário fazer um pagamento inicial e este valor depende do seu histórico financeiro. De modo geral a taxa de entrada é de 15%

É possível também financiar um imóvel com ITIN junto com outro familiar, por exemplo.

Refinanciamento

Sim, é possível refinanciar através de financiamento ITIN. São aceitos refinanciamento de taxas e prazos e refinanciamento de saque.

No entanto, é necessário ter pelo menos 6 meses de propriedade comprovada antes de se eleger para um refinanciamento de saque.

Para o refinanciamento é aceito até 75% LTV.

75% LTV significa que o valor do empréstimo não pode ultrapassar 75% do valor do imóvel.

Este imóvel deve ser atestado por um avaliador licenciado.

_{Última atualização em 03 de agosto de 2023.}