O que é um financiamento de casa para estrangeiros?
O financiamento de casa para estrangeiros, popularmente conhecido nos Estados Unidos como ‘’foreign national loan’’ é um programa de financiamento que visa facilitar a compra de imóveis para estrangeiros.
Atraídos pela menor burocracia, juros baixos e longos prazos de pagamento, estrangeiros do mundo todo buscam a Flórida para investimento imobiliário.
Benefícios do financiamento para estrangeiros
De acordo com dados obtidos da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (AFIRE), o mercado imobiliário americano está em ascensão.
Ainda, o Estados Unidos é considerado o país com melhor especulação imobiliária.
Além disso, o financiamento de casa para estrangeiros nos Estados Unidos é melhor porque:
- É menos burocrático que em outros países;
- Existem opções de financiamento de até 30 anos;
- Porcentagem de juros baixas;
- Flórida é um dos locais com maior valorização imobiliária;
- Loans by Kelly é voltada ao atendimento a estrangeiros;
- Propriedades na Flórida são mais seguras e adaptadas estruturalmente aos estrangeiros, especialmente aos brasileiros;
- Prazo de aprovação do financiamento da casa de até 60 dias;
- Oportunidades de melhor qualidade de vida, segurança e educação.
Quem pode obter financiamento de casa?
Qualquer estrangeiro maior de 18 anos que possua um passaporte com visto de entrada ativo no país americano e que tenha comprovação de renda suficiente para o financiamento do imóvel.
Aliado a isso, o visto americano pode ser o mais simples como o de turista e, não obrigatoriamente é necessário ter cidadania americana, o Green Card.
Bem como, o financiamento de casa nos Estados Unidos não tem relação com a obtenção de Green Card.
Estrangeiros que residem no Brasil x Estrangeiros que residem nos Estados Unidos
Para os interessados que residem no Brasil, além dos requisitos citados acima, é necessário ter comprovação de residência no seu país de origem.
Brasileiros, por exemplo, podem fazer financiamento em bancos americanos.
Por outro lado, estrangeiros que residem nos Estados Unidos e possuem Green Card, Work permit ou visto EB-5 (visto de investidor) conseguem maiores facilidades em um financiamento de casa.
Status imigratório e financiamento de casa
Possuímos programas de financiamento de casa para estrangeiros fora de status no país.
Posso morar numa casa financiada?
Sim, dentro do prazo de permanência estabelecido pelo visto que o estrangeiro possua.
De tal forma que, se você possui visto de turista, o qual é válido por 10 anos e possui prazo médio de permanência a cada 6 meses, esse é o período que você poderá ficar no imóvel.
Por consequência, estrangeiros com outros vistos com prazo médio de permanência maior, podem residir na casa financiada por maior período.
Estrangeiros que desejam residir na casa financiada, devem procurar por locais residenciais, que possuam opções de boas escolas, vizinhança e segurança.
Por outro lado, é por isso que o financiamento de casa na Flórida é tão benéfico, pois estrangeiros podem financiar imóveis na modalidade investidor.
O que é o financiamento de casa para investidores?
Como citado anteriormente, o financiamento de casa para investidores é uma ótima opção para quitar as parcelas do financiamento.
Uma vez que, em média uma semana após o financiamento de casa, é possível alugá-la por temporada para turistas.
Dessa forma, com o pagamento do aluguel por temporada, o estrangeiro pode quitar as parcelas do financiamento. Bem como, planejar as férias na casa financiada durante a estadia no país.
Neste financiamento de casa para investidores são procurados destinos como Orlando e outras cidades turísticas, visto que, a procura por turistas a estes locais é maior.
Como é feito o pagamento do financiamento de casa para estrangeiros?
Para realizar o pagamento do financiamento, é solicitado um valor de entrada do imóvel equivalente a uma média de 30% do valor da propriedade a ser adquirida.
O restante do pagamento é feito com juros previamente calculados no prazo estabelecido do financiamento.
Ademais, é importante se atentar que existe um valor mínimo da propriedade e que esta está passível de alterações.
Por isso, é importante estar ciente das regras em vigor na sua instituição bancária durante o financiamento da casa.
De modo geral, no ‘’foreign national loan’’ existem propriedades com valor de no mínimo 85 mil dólares.
Antes de mais nada, é imprescindível entrar em contato com um agente de financiamento licenciado.
Dica: utilize nossa calculadora para realizar sua simulação de financiamento!
Quais documentos são necessários para um financiamento de casa nos Estados Unidos?
Atente-se aos documentos necessários para um financiamento de casa dar certo e você realizar o sonho da casa própria na Flórida!
- Passaporte com visto de entrada válido no país;
- Documento de identidade;
- Comprovante de residência no país de origem para estrangeiros que não residem na Flórida;
- Apresentação dos vistos de permanência (citados acima) para estrangeiros que residem no país de interesse;
- Comprovação do valor de entrada do imóvel e custos de fechamento;
- Carta do contador caso tenha empresa própria;
- Holerite caso seja funcionário de alguma empresa;
- Comprovação de extrato bancário.
É necessário atentar-se que alguns documentos são exigidos em alguns casos e outros não de acordo com o perfil de cada estrangeiro.
Qual suporte oferecemos para você?
- Loans by Kelly oferece assessoria especializada em financiamento para estrangeiro;
- Suporte completo nos idiomas Inglês, Português e Espanhol;
- Atendimento com agente de financiamento licenciado pelos Estados Unidos;
- Aprovação de financiamento rápido e seguro;
- Melhores taxas de financiamento do mercado;
- Possibilidade de refinanciamento do imóvel.
Nosso Processo de Financiamento
Abaixo explicamos o passo a passo de nosso processo de solicitação e liberação de financiamento
