Programa de empréstimo hipotecário ITIN
Os programas de empréstimo hipotecário ITIN são voltados a todas aquelas pessoas que não possuem Social Security Number- SSN.
ITIN ou ITIN number possibilita estrangeiros residentes ou não nos Estados Unidos a conseguirem financiamento hipotecário para um imóvel.
Financiamento de hipotecas com ITIN
Para financiar um imóvel com Loans by Kelly utilizando seu ITIN é muito simples e em poucos passos é possível obter sua casa própria.
Tipos de propriedades aceitas com hipotecas ITIN
Com o ITIN podem ser financiadas propriedades:
- Primárias;
- Unifamiliares;
- Multifamiliares;
- Secundárias;
- Propriedades de férias.
Com o financiamento hipotecário através do ITIN não é possível utilizá-lo para construção de um imóvel.
Requisitos de elegibilidade ao financiamento hipotecário por ITIN
O empréstimo pelo ITIN pode chegar até a 1M de dólares, além disso possui taxas fixas com prazos que variam de 15 a 30 anos.
São necessários:
- Pontuação de crédito a partir de 600 verificado a partir do ITIN;
- Histórico de renda dos últimos dois anos;
- Histórico de emprego dos últimos dois anos;
- Documentação completa de qualificação ou extrato bancários dos últimos 12 meses;
- Documento de identificação válido emitido pelos Estados Unidos;
- 75% LTV e nenhuma reserva requerida;
- Passaporte válido;
- Cópia legível do ITIN.
Compradores de casa pela primeira vez e sem históricos de aluguel verificável devem ter no mínimo 70%LTV e 43%DTI.
Quanto mais alto o crédito, o DTI pode ser 50% até 80% aceitável.
Se você é autônomo
É necessário ser autônomo e trabalhar no mesmo ramo por pelo menos nos últimos dois anos.
Além disso, essa comprovação de emprego e renda são indicados no formulário.
Aliada essas comprovações, é necessário ter os seguintes documentos:
- Licença comercial e credenciais;
- Declaração de lucros e perdas do último ano com assinatura do autônomo;
- Além disso, o mutuário autônomo deve ter um contador para preparar algumas documentações exigidas, como:
- Data de início da empresa;
- Posição do autônomo;
- Outros.
A carta deve ser elaborada em papel timbrado e conter assinatura, data e incluir a Licença Profissional (PTIN).
De modo geral, é necessário Declaração de perdas e lucros – P&L acumulado de um ano ou declarações de impostos dos últimos 24 meses.
Outra alternativa é o extrato bancário dos últimos 12 meses.
Se você é assalariado
Assim como um autônomo também é necessário para o assalariado indicar no formulário o emprego e a renda.
Outra documentação relevante é o WVOE (Verificação por Escrito de Emprego).
Esta documentação deve ser usada para comprovar dois anos de emprego e um ano de renda.
Características adicionais do financiamento ITIN
Fundos para presentes ou também conhecidos como Gift funds são permitidos e o pagamento mínimo é de 20%.
Sim, é necessário fazer um pagamento inicial e este valor depende do seu histórico financeiro. De modo geral a taxa de entrada é de 15%
É possível também financiar um imóvel com ITIN junto com outro familiar, por exemplo.
Refinanciamento
Sim, é possível refinanciar através de financiamento ITIN. São aceitos refinanciamento de taxas e prazos e refinanciamento de saque.
No entanto, é necessário ter pelo menos 6 meses de propriedade comprovada antes de se eleger para um refinanciamento de saque.
Para o refinanciamento é aceito até 75% LTV.
75% LTV significa que o valor do empréstimo não pode ultrapassar 75% do valor do imóvel.
Este imóvel deve ser atestado por um avaliador licenciado.
Última atualização em 03 de agosto de 2023.