O que é USDA

USDA é o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos responsável por programas de empréstimo imobiliário em áreas rurais.

O USDA financia e assegura empréstimos para compra, renovação e refinanciamento de propriedades rurais.

Características do financiamento USDA

Os empréstimos promovidos pelo USDA são voltados para residências multifamiliares e unifamiliares.

Ainda, o USDA financia empréstimos para projetos ambientais de preservação, propriedades do agronegócio e instalações comunitárias.

Este tipo de financiamento está voltado para promover habitações em áreas carentes, bem como é direcionado para população de média a baixa renda.

Além disso, é possível utilizar o empréstimo USDA para refinanciar uma hipoteca já existente.

Nesse caso, é necessário estar com a hipoteca paga em dia nos últimos meses.

Prós e contras do financiamento pela USDA

O maior benefício da assistência de empréstimo USDA é não ter valor de entrada de pagamento do imóvel.

Em comparação com os empréstimos subsidiados pelo FHA, o USDA sai em vantagem por não ter valor de entrada e nem exigir seguro hipotecário.

Além disso, o empréstimo feito através do USDA permite que você financie custos de fechamento.

Em contrapartida, o departamento exige uma taxa de garantia anual e antecipada.

Não apenas isso, mas também possui apenas um número limitado disponível, beneficiando apenas algumas pessoas e emitido somente por credores específicos.

Quem pode se eleger para financiamento USDA?

Para saber se você é um bom candidato, os requisitos abaixo são primordiais:

• Possuir de média a baixa renda e ser morador de áreas carentes;
• A propriedade interessada tem que estar dentro da área elegível do USDA.

Ainda, existem outros requisitos de qualificação que são exigidos para se eleger ao benefício como pontuação de crédito de 640 para mais.

No entanto, os requisitos adicionais de qualificação irão depender do programa de empréstimo que for escolhido, pois cada credor tem sua exigência.

Empréstimo assistido x Empréstimo direto USDA

A principal diferença entre o empréstimo assistido e o direto é que o primeiro é realizado por intermédio do USDA, através de credores aprovados pelo departamento.

Já no segundo, o empréstimo é realizado diretamente, tendo o USDA como credor.

Observe abaixo as principais características de cada tipo:

Empréstimo assistido

• A propriedade deve ser com objetivo de moradia própria, estar localizada em área permitida pelo USDA e não possui valor mínimo;
• O prazo de pagamento é de até 30 anos e os juros variam a depender de cada caso;
• O usuário deve estar dentro dos limites de renda estabelecidos pelo USDA;
• O empréstimo pode ser utilizado para construir, comprar, reparar, refinaciar e para a reabilitação de uma propriedade.

Empréstimo direto

• Assim como no empréstimo assistido, a propriedade deve estar dentro dos limites elegíveis do USDA;
• A residência deve ser primária e sem piscina;
• O valor da propriedade deve estar dentro dos limites estabelecidos;
• A taxa de juros geralmente é de 1% com período de reembolso de até 38 anos;
• O empréstimo pode ser utilizado para comprar, reparar, construir, refinanciar, renovar ou realocar uma propriedade.

_{Última atualização em 03 de agosto de 2023.}