O que é o VA?

O VA é o Departamento de Assuntos de Veteranos dos Estados Unidos.

Muitos veteranos têm e não possuem conhecimento dos múltiplos programas de auxílio que o governo disponibiliza.

Enfatizamos aqui os programas de empréstimo e financiamento de casa própria para veteranos.

Os empréstimos VA auxiliam veteranos e cônjuges a conquistarem sua casa própria.

Empréstimos para habitação

O VA possui diversos programas de empréstimo e refinanciamento de habitação para veteranos através de credores privados.

O VA é responsável por estabelecer os termos das hipotecas e garantir uma parte do empréstimo, no entanto, não faz financiamento.

O departamento de assuntos de veteranos dos Estados Unidos atua como um mediador, sendo os empréstimos assegurados pelo governo federal, porém financiados por agências privadas.

Características adicionais do VA

Os veteranos podem solicitar repetidos empréstimos VA desde que os empréstimos anteriores sejam devidamente pagos.

Aliado a isso, é possível pedir um empréstimo VA mesmo que já tenha um empréstimo ou ainda que tenha uma hipoteca que foi executada ou tenha declarado falência.

Como dito anteriormente, o VA não emite o empréstimo, porém, pode garantir até ¼ do valor do mesmo. Essa garantia permite aos credores ter maior confiança no mutuário.

VA – Tipos de empréstimos para veteranos

• Empréstimo para compra de casa;
• Refinanciamento de saque.

Permite aos veteranos conseguirem empréstimos com o valor referente ao preço avaliado da casa para auxiliar no pagamento de possíveis dívidas.

• Refinanciamento para redução da taxa de juros (IRRRL);

Ajuda a conseguir uma taxa de juros ainda menor quando financiado dentro de um empréstimo VA já existente. Permite também conversão de hipoteca ajustável para hipoteca fixa.

• Direto para nativos americanos (NADL);

Ajuda veteranos nativos americanos a comprar uma habitação e ainda oferece menor taxa de juros.

• Subsídios de habitação adaptado.

Ajuda veteranos com deficiência associada ao serviço a construir ou modificar a casa adaptando-a para a nova realidade.

Benefícios do empréstimo VA

Os empréstimos VA possuem inúmeros benefícios, como por exemplo:

• A maioria dos empréstimos não possuem valor de entrada inicial;
• Não possui seguro hipotecário;
• Possui custos de fechamento limitados;
• Não possui penalidade de pré-pagamento;
• Não é necessário que seja a primeira habitação.

Além disso, o empréstimo pode ser utilizado para consertos, construções ou adaptações em uma residência.

Requisitos para se eleger a um empréstimo VA

Podem se eleger a um empréstimo VA veteranos ou membros do serviço militar ativo e ter cumprido requisitos de serviço já estabelecidos.

Além disso, membros da Guarda Nacional, cônjuges sobreviventes de militares que faleceram e reservistas podem ser elegíveis a um empréstimo VA.

É importante ter conhecimento sobre o requisito mínimo de dias de serviço militar prestados, como por exemplo:

• Militares que prestaram serviço entre os anos 1980 a 1990 precisam ter servido por no mínimo 2 anos;
• Militares que serviram na Segunda Guerra Mundial, Guerra do Vietnã e Guerra da Coréia necessitam ter prestado serviço por no mínimo 3 meses;
• Em períodos sem guerra, 181 dias de serviço são necessários;
• Caso seja membro ativo, são necessários pelo menos 90 dias de serviço.

Caso você ou seu cônjuge veterano tenha sido dispensado do serviço

É possível estar apto ao certificado de elegibilidade caso tenha ocorrido uma dispensa do serviço militar em pelo menos uma das seguintes condições:

• Condições médicas ou deficiências relacionadas ao serviço;
• O próprio governo optou pelo desligamento;
• Foi dispensado com honras;
• Foi colocado na lista de aposentadoria.

Para se candidatar a um empréstimo VA, os veteranos precisam de um certificado de elegibilidade.

Outras situações como dispensa desonrosa ou má conduta durante o período do serviço desqualifica veteranos para o COE.

Cônjuge de veteranos

Caso seja o cônjuge sobrevivente de veteranos detidos como prisioneiros de guerra ou desaparecidos em ação podem se eleger ao COE.

Se aplica também caso o veterano tenha falecido em serviço ou falecido devido uma deficiência causada pelo serviço e o cônjuge não tenha se casado, novamente, antes dos 57 anos de idade.

São elegíveis ainda, cônjuges de veteranos que ficaram completamente incapazes e faleceram depois.

Como se eleger para o COE sendo cônjuge de veterano falecido

Neste caso, existem duas formas de se eleger, uma é para os cônjuges que recebem o DIC, que é a Compensação de Dependência de Indenização e outra para cônjuges que não recebem essa taxa de indenização.

Para os cônjuges que recebem o DIC é necessário:

• Preencher uma solicitação de elegibilidade para garantia de empréstimo, o formulário VA 26-1817;
• Preencher o formulário DD214.

Esses documentos devem ser enviados para o seu credor ou agente licenciado de empréstimos.

Para os cônjuges que não recebem o DIC é necessário:

• Certidão de óbito do veterano;
• Certidão de nascimento;
• Formulário de DIC, Pensão de Sobreviventes e / ou Benefícios Acumulados (Formulário VA 21P-534EZ).

Todos esses formulários podem ser solicitados com o agente licenciado de empréstimos, hipotecas e financiamento de imóveis. Conte com Loans by Kelly para reunir os principais documentos.

Passo a passo do processo de empréstimo VA

Nos tópicos seguintes serão abordadas todas as etapas para se qualificar e conseguir ser aprovado para um empréstimo VA.

Certificado de elegibilidade (COE)

Para obter um empréstimo residencial VA é necessário aplicar para o Certificado de Elegibilidade (COE).

Existem algumas formas de se inscrever no COE, como por exemplo:

• Online através da plataforma eBenefits ou WEB LGY;
• Por carta com o formulário VA 26-1880.

Qualificação e pré-aprovação para o empréstimo VA

É necessário ter um credor VA para saber qual o valor do empréstimo que você está apto a receber para financiar sua casa própria.

O passo seguinte é realizar a pré-aprovação do empréstimo, é nessa fase que são coletadas informações sobre renda e histórico de compras e transações.

Logo depois que esses dados são coletados e é possível ter uma noção do seu poder de compra, é só aguardar pela carta de pré-aprovação.

Oferta, avaliação, subscrição e fechamento

Agora é a hora de escolher um imóvel, elaborar uma oferta de compra e negociar com o vendedor.
Com o contrato em mãos, o credor aprovado pelo VA irá realizar uma avaliação do imóvel, o que está previsto para conseguir empréstimos VA.

Os credores avaliarão ainda, seus documentos financeiros, e assim que tudo for aprovado, o veterano receberá autorização para concluir o empréstimo.

A última fase é assinar os documentos do empréstimo e receber as chaves da casa!

Seguros e taxas

Os empréstimos VA não necessitam de seguro hipotecário, dessa forma, os veteranos não necessitam pagar taxas mensais, o que barateia o empréstimo.

Isso acontece porque o VA assegura uma parte do empréstimo, como citado acima.

No entanto, é necessário pagar uma taxa de financiamento VA que é uma taxa de manutenção. Essa taxa é exigida no financiamento e refinanciamento.

Veteranos dispensados por deficiência física não precisam arcar com o pagamento dessa taxa.

Limites e penalidades

Não há limite de empréstimo, o limite está em quanto o credor pode emprestar.

Não existem penalidades pré-pagamento, ou seja, é possível adiantar pagamentos mensais e assim diminuir o tempo de vida do empréstimo e o saldo devedor.

_{Última atualização em 03 de agosto de 2023.}